クラックは目につきやすく、訪問販売の人に最も指摘される箇所でもあります。モルタル外壁の家屋は特に気になるところですが、クラックが生じる主な要因は以下の3種類が考えられます。

【乾燥・伸縮によるクラック】

モルタルの下地となる背面のバネルや、モルタルそのものの伸縮によりクラックが生じます。主に窓や扉など開口部の隅から発生します。

【外的要因によるクラック】

幹線道路や鉄道沿いなど、日々細かな振動が発生する場所に立つ家屋に発生しやすくなります。

【構造要因によるクラック】

建物自体の変形から生じるクラックです。地盤沈下や基礎工事の手抜きや不備などにより建物そのものが歪んだり傾いたりすることで、外壁モルタルがそれに耐えられなくなりクラックが生じます。このクラックが徐々に大きくなるようであれば建物自体を一度診断する必要があります。

外壁のひび割れは、放って置くと内部に水が入り家屋の躯体を腐食していく可能性もありますので、気が付いたら早めに補修することが望ましいです。

壁を触った時に手に粉上のものが付いてきたらこの現象です。

白亜化現象とも言われ、外壁の塗膜が紫外線や風雨などにより分解・離脱し、表面が次第に白く粉を吹いた状態となります。

チョーキングは特に淡彩色に起こりやすいとも言われています。塗膜に光沢がなくなり、そのまま放置するとやがては塗膜の割れ、剥がれがおきてきます。

チョーキングが見られた時点で、劣化がそうとう進んでいると判断したほうがいいでしょう。

年月がたてば多かれ少なかれ出てくるものです。

幹線道路沿いの家屋などは排気ガスによる汚れなどが付着しやすくなりますし、北面の外壁はカビや苔が発生しやすくなります。

処置の方法としては、洗浄乾燥後、塗装を施します。

外壁塗装が剥がれて下地が見えてきてしまったら、早急な対策が必要です。

放置しておくと、建物自体に大きなダメージを与えてしまいます。

外壁のつなぎ目（伸縮目地、打継目地など）やサッシ廻りの目地部分などに充填されるコーキング（シーリング）が劣化し、クラック（ひび割れ）・チョーキングが発生します。

このコーキングはゴム状のものですので、長年風雨や紫外線にさらされる事により、経年劣化します。

劣化が進むと外壁内部に雨水がしみ込むなどの支障をきたす場合もありますので、劣化を発見したら、早めの補修をおすすめします。